🎯 MaPrimeRénov’ 2025 : Qui pourra encore en bénéficier ?

Face aux fraudes et à la pression budgétaire, le gouvernement serre la vis.
MaPrimeRénov’ change de visage dès septembre 2025. Fin des bonus, critères resserrés, plafond revu à la baisse…
Faisons le point sur ce qui va changer, et sur qui pourra encore prétendre à l’aide phare de la rénovation énergétique.

⚠️ Pourquoi ce durcissement ?

La rénovation énergétique des logements est un enjeu central pour atteindre les objectifs climatiques de la France. Mais face à :

• des fraudes massives (montage de dossiers fictifs, abus de subventions),

• une inflation des coûts,

• et une explosion du budget alloué à MaPrimeRénov’,

le Gouvernement a décidé de recentrer l’aide sur les rénovations jugées réellement efficaces, en particulier pour les logements les plus énergivores.

C’est donc un virage stratégique : priorité aux passoires thermiques, et fin des “petits gestes” peu efficaces.

🏡 Qui est encore éligible à MaPrimeRénov’ en 2025 ?

Le guichet “Parcours accompagné” rouvrira le 30 septembre 2025, mais avec des critères bien plus stricts.

🔒 Conditions d’éligibilité :

• Logements classés E, F ou G avant travaux (exit les logements D ou mieux)

• Résidences principales uniquement

• Propriétaires occupants et bailleurs

• DPE exigé avant les travaux (obligatoire à partir du 1er janvier 2027)

👉 Ce recentrage vise à concentrer les efforts (et les financements) sur les logements les plus énergivores.

💸 Quelles sont les nouvelles règles de financement ?

Fini les bonus, les taux différenciés et les effets d’aubaine.

📉 Ce qui change :

• Taux unique de subvention :
  45 % pour les ménages à revenus intermédiaires et supérieurs
  (rien n'est encore précisé pour les ménages modestes à cette date)

• Plafond des dépenses éligibles en fonction du saut énergétique réalisé :

  • 🟡 30 000 € pour 2 classes gagnées

  • 🟠 40 000 € pour 3 classes

  • 🔴 55 000 € pour 4 classes

  • 🔥 70 000 € pour 5 classes

• ❌ Suppression du bonus de 10 % pour sortie de passoire

• ❌ Suppression du critère d’obligation de gain d’une classe minimum (le gain énergétique reste néanmoins fortement incité)

🔧 Et le "Parcours par geste" ?

Le parcours “par geste”, c’est-à-dire les rénovations poste par poste (ex. : remplacement d’une chaudière, isolation des combles, etc.) échappe à la suspension temporaire… mais pas à la réforme !

À partir du 1er janvier 2026, il ne sera réservé qu’aux maisons individuelles classées A à E.

Et à compter du 1er janvier 2027 :

• Les gestes de chauffage seuls ne seront plus éligibles (sauf si réalisés avec un geste d’isolation)

• Le DPE avant travaux deviendra obligatoire

• Le logement devra toujours respecter un niveau minimal de performance énergétique après travaux

En clair : plus question d’enchaîner les petits travaux sans vision globale. L’État pousse vers la rénovation performante.

✅ Ce qu’il faut retenir

• 🔐 Accès restreint aux logements E, F et G pour le Parcours accompagné dès fin septembre 2025

• 📉 Taux de subvention unique, plafonds de dépenses réduits

• ❌ Fin des bonus et des “effets d’aubaine”

• 🛠️ Le Parcours par geste devient plus exigeant dès 2026

• 📆 Nouvelles obligations (DPE, geste d’isolation) à partir de 2027

🤔 Est-ce encore intéressant de rénover avec MaPrimeRénov’ ?

Oui… mais plus n’importe comment.
Les aides existent toujours, mais elles s’adressent désormais aux projets les plus cohérents et les plus efficaces.

Pour les professionnels du bâtiment, comme pour les propriétaires, c’est un tournant stratégique.
Il faudra anticiper, bien diagnostiquer et construire des parcours de rénovation globale.

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