Notaire achat et vente immobilière

De la promesse à la remise des clés, nous sécurisons chaque étape de votre projet immobilier et vous éclairons sur ses conséquences civiles et fiscales.

Nos interventions

Ce que nous prenons en charge

Ventes et acquisitions

Rédaction de l’avant-contrat et de l’acte authentique, vérification de la situation juridique et urbanistique du bien.

Mise en copropriété

Division, état descriptif, règlement de copropriété et accompagnement des opérations les plus techniques.

Prêts immobiliers

Prise de garantie, mainlevée et sécurisation du financement de votre acquisition.

Conseil patrimonial

Choix du mode d’acquisition selon votre situation familiale et vos objectifs de transmission.

Comment se déroule une vente ou une acquisition immobilière ?

Comprendre votre projet et le mode de détention
Résidence principale, investissement locatif ou bien familial : le premier échange précise vos objectifs, le financement envisagé et votre situation familiale. Le choix d’une acquisition seul, à plusieurs ou par une société mérite d’être étudié avant de vous engager.
Constituer et analyser le dossier du bien
Le titre de propriété, les diagnostics et, en copropriété, les documents de l’immeuble permettent d’identifier les points à éclaircir. L’analyse porte notamment sur les servitudes, les travaux réalisés, l’occupation du logement et la situation d’urbanisme.
Préparer l’avant-contrat
La promesse ou le compromis précise le prix, le calendrier et les conditions de l’opération, notamment celles liées au financement. Les engagements du vendeur et de l’acquéreur sont expliqués pour que chacun comprenne la portée de sa signature.
Effectuer les vérifications avant la vente
Le dossier est complété auprès des administrations et des interlocuteurs concernés. Les droits de préemption éventuels, la situation hypothécaire, les conditions suspensives et la disponibilité des fonds sont vérifiés avant de fixer la signature définitive.
Signer l’acte et accomplir les formalités
L’acte authentique est expliqué aux parties puis signé. Le notaire accomplit les formalités de publicité foncière et procède aux règlements prévus au dossier. La remise du titre de propriété intervient après l’achèvement de ces formalités.

Préparer votre premier rendez-vous

Pour le premier rendez-vous : pièces d’identité, situation matrimoniale, titre de propriété si vous vendez, informations sur le financement si vous achetez, diagnostics disponibles et documents de copropriété. La liste est ensuite adaptée au bien et à votre situation.

Une vente qui s’inscrit dans votre stratégie patrimoniale

Vendre un bien détenu en famille, acquérir après une donation ou réinvestir le produit d’une cession soulève des questions qui dépassent la signature. L’étude du mode de détention, de la protection du conjoint et de la transmission future permet de relier votre opération immobilière à vos autres projets.

À quel moment contacter le notaire pour vendre ?

Dès la préparation du projet, même avant la signature d’une promesse. Cela permet de repérer les documents manquants et les particularités du bien suffisamment tôt.

Quels sont les délais et les frais à prévoir ?

Ils dépendent du bien, du financement et des vérifications nécessaires. Un calendrier prévisionnel et une estimation des sommes à prévoir sont à demander lors de l’ouverture du dossier ; ils sont ajustés à l’avancement de l’opération.

Votre projet en Seine-et-Marne et à Paris Opéra

Depuis nos offices de Melun, Sénart et Paris, secteur Opéra, nous accompagnons vos projets familiaux, immobiliers et professionnels en Île-de-France. Vous pouvez solliciter l’Étude pour un projet en Seine-et-Marne, notamment dans le sud du département, ou au-delà de ces implantations.

À Fontainebleau, Bois-le-Roi, Barbizon ou Seine-Port, comme à Chartrettes, Lésigny, Cesson, Vert-Saint-Denis ou Vaux-le-Pénil, votre situation et vos objectifs guident la préparation du dossier. Retrouvez les coordonnées de nos trois offices.

Vos interlocuteurs